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上海买房的首付比例与本地人和外地人没有关系。只要满足下面的要求和比例就可以。
符合上海限购政策，使用公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%；公积金贷款购买首套房在90平以上的，首付款比例为30%。
非公积金贷款，首付35%
如果是二套房，90平以上70%，90平以下50%，
外地人在上海买房,必须三年内缴纳2年的社保或者个税。
必须是家庭形式购买，也就是必须已婚。
外地人在上海买房条件1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征房产税，可予退还。
2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
5、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市6、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。
所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
7、上海房买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
可以上学。
上海买房子可以上学,住房问题是上海地区入学的必要条件,上海的有关部门对于此类问题在孩子的上学上有着严格的要求,前提条件的基础是自己需要留意片区的划分标准,是在实际问题的处理上会有不少的限定。
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如果不是特殊情况，建议不要买单身公寓，单身公寓的优点在于：
1价格便宜，比附近的普通住宅便宜一半左右，2，外地人未婚也可以买，但是缺点很多：
1.如果处于投资，到时候转卖很难，增值税很高，2，公寓都是商业用电用水，价格贵，3，没有学区，以后有了小孩，上学也上不了，而且如果贷款买的，还浪费了上海宝贵的门票。房地产里面：公寓，写字楼，办公楼购买后，一不小心就是掉进坑里
