这篇文章主要介绍了海口二手房满几年可以出售，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。
你好，海口有秀英区、美兰区、龙华区、琼山区四大片区code game bài zingplay。根据我在海南A房网的置业经验，每个片区的地理位置，配套设施都不同，有不同的价值。
目前龙华区在售的商品住宅楼盘约30个，楼盘均价从7000多元/平方米到20000元/平方米皆有。
以其中一个楼盘最低价7280元/平方米来计算，100万元完全可以买到该楼盘106平方米左右的两房两厅新房。
海口房价最高的房子都基本集中在西海岸片区，因此秀英区商品住宅的均价超过10000元/平方米，均价在6000多元/平方米至7000多元/平方米的楼盘也有，但数量相对不多，少数几个均价6000多元/平方米的楼盘则集中在西海岸盈滨半岛区域。
除了西海岸均价每平方米在万元以上的高端楼盘外，100万元也可购置100平方米三房两厅房子。
在二手房方面，秀英区高档小区楼盘的价格大多超过100多万元，乃至200多万元、三四百万元一套的都有。不过，普通的二手房价格却反差较大，30多万元就能在海口海秀中路购置一套53平方米小户型的二手房，50万元也能买到80平方米的两居室，并且房龄只有4年；而七八十万元一套三居室的房子也并不鲜见。
在二手房方面，房产中介二手房标牌价大多集中在80万-100万元，两居室、三居室的户型皆有，建筑面积则从60多平方米的小户型到110平方米左右的大户型都囊括了，并且不少房子都带装修。
琼山区、美兰区和其他两个区域的情况也差别不大，琼山区的房价目前在海口相对较低。至于在美兰区，无论是新房还是二手房，以100万元在此购置一套房子也可不用犹犹豫豫。
海口市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函[2015]67号)。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
【海南买房需要什么条件】
1.如果你是要在海南本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是海南户口但要在海南购房的话，需要具备这些条件，包括在海南连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在海南连续满五年的社会保险证明。
3.具有海南合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在海南都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在海南以外的地方贷款买过一套房，要是在海南再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
4.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
【海南购房资格如何查询】
1、网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在海南办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理海南二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果
想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“海南二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4.领取合同
2天后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
大家了解了上述买房条件后，就可以看看自己是不是符合买房条件，如果符合的话，就可以在海南购买自己所需要的房屋了。
在海口市卖房必须要住满5年或5年以上，不是你想卖就卖，这个条件是外来人口来海口市卖房的条件，这是硬件条件，不满足别想卖房，这也是外来人口落户的条件，不满足别想落户，海口市人太热情了，想把你们都留下，加油吧！来海口市的外来人口！
