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海口二手房信息,海口市二手房交易政策

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大家好,小编为大家解答海口最新二手房政策的问题。很多人还不知道海南海口二手房交易的政策,现在让我们一起来看看吧!

海口二手房信息,海口市二手房交易政策

1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

你好.

你的情况需要缴纳的税费如下:

契税:房款的1.5%;(买家)

印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);

交易费:6元/平方米(买卖双方平分);

测绘费:1.36元/平米;(买家)

权属登记费:80元;(买家)

证件费:50元;(买家)

营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)

个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(卖家)

总计需要缴纳的税费为:9000左右(不包含营业税)

其中:

契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

个人所得税:

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳

其实主要针对海南本地户口和省外户口:

①岛内本地户口:

限购2套,但首付不得低于30%;

②省外户口:

·在海南需连续缴满2-5年的社保或个税,且以家庭为单位限购一套,首付不低于70%;

·经海南人才引进落户的海南户口,可享受与本地居民相同购房政策,限购2套,首付不得低于30%

·持居住证和海南社保落户的海南户口需连续缴纳2-5年社保或个税,且以家庭为单位限购一套,首付不低于70%。

关于现房销售:

①在2020年3月8日前取得的土地,经依法依规批准置换后建设商品住宅的,可继续按预售制度执行;

②一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目,在2020年3月8日后,通过出让取得的土地建设商品住宅的,实行现房销售制度;

③以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安置等方式实施的项目,在2020年3月8日后,通过出让取得的土地建设商品住宅的,实行现房销售制度。

海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份,也是疫情期间首个加码调控的省份。

1、非本省户籍居民家庭在海口只能购买1套住房。

2、自2018年3月30日后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

3、非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计五年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、非本省户籍居民家庭在海口购买住房,申请商业性个人住房贷款首付七成。

5、限购范围包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,以及产权式酒店和二手住房。

6、暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

7、2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

二、本省户籍

1、对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

2、本省户籍居民家庭在海口购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于70%。

1.海口市对于二手房交易实行有一定限制的政策。在购买二手房需要满足房屋的满五年契税规定,另外在根据法律法规计算交易税率后再进行交易操作。该政策的初衷是为了控制房价和促进市场的平稳发展。2.原因则是一方面此政策可以遏制短期内投机者和以炒房为主的买家的市场炒作行为,从而保证楼市稳定发展,另一方面此政策还可以有效地促进原本在市场上没有流动性的老旧房屋的二次交易操作,提高市场效率。3.而对于具体的政策,还需要根据海口市实际的法律条款进行深入了解和执行。

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