大家好，本文将围绕河南省平顶山二手廉价房展开说明，平顶山什么地方可以买到二手房是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚平顶山二手房推荐网站需要先了解以下几个事情。
鲁山的房价基本在1400-3000左右,小产权的1400-2100,大产权、地理位置好的2200-3000不等。具体还得你自己亲自去转转问问。
NO.1看房龄(折旧每年-2%)房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。
在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。NO.2看户型(房屋功能低-10%)市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。NO.4看朝向(除南北外-5%)南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。NO.5看装修(5年内的装修+10%)装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。NO.6看物管(无物业管理-3~5%)有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。NO.7看位置(临街-15%)房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。NO.8看配套(不完善-5~15%)消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。NO.9看小区(无小区配套-5%)房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。NO.10看市场(当时供需关系-8%~5%)二手房买卖必需考虑到买家的心理因素，买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手，该比例可适当提高5%左右现在农村进城买房的人过半，十年后农村只剩下三分之一。原因有三点，第一点，在城市做生意的人，第二点，现在农村结婚，要车要房，必须城里有房。第三点，在农村富有的人，为了攀比，也进城买房。
好点的1700左右，有电梯暖气什么的，像欧洲花园，次之1500左右，没电梯暖气，还有便宜的就1100到1200，地理位置不好，我说的都是好楼层，顶楼在这个基础上在少200到300左右！希望可以帮到你！
在目前暂时的金融危机下，我市的房价虽然在做俯卧撑，但是往后看，房价还是会涨的。道理很简单，首先平顶山市中心已经基本没有土地了，除了联盟路改造，市中心区域已经很少有新楼盘了，供给的减少必然引起房价的持续攀升。从宏观方面看，国家管理经济的本领实在太差，大的通货膨胀平均4、5年来一次，人民币其实是一直在不断贬值的，但是房子是不动产，是很难贬值的，近2年，房价翻番的效应引起了人们更旺的购房意愿。前期买到房子的，赚的盆满钵满，以后有机会肯定还要出手，前期没有买到房子的，后悔的肠子都青了，以后遇到机会会迫不及待的买房子的，所以我市房价下降的空间不大，从长远看，房价还会不断继续涨。我市几个楼盘的分析（个人观点）房价升值的高低取决于地段，楼层，人气旺的好地段升值空间大，1层适合投资炒房，多层房产的中间适合自己居住，顶层一般无人问津。儒俊和园：九中对面，计划建设高层住宅2栋，这里位置没得说，也许将会成为平顶山最贵的楼盘。联盟路开发的房子多层也卖到了3000，但是位置也很好。新城区房子暂时不适合投资，但是适宜养老，那里的空气是平顶山最好的。新城区近5年都形成不了气候，这里不是郑州，也许等郑州变成直辖市，平顶山新城区可能会有所改变，另外交通也不太方便，就算你有车，时间你也耽误不起，日积月累，油钱也是不小的数目。天湖苑，天湖苑处在塌陷区，只能盖5层，框架结构的，理论上7级防震，户型合理，房价合理，2700。且都是大户型，普通人买不起，开发商也算是下足成本了，但是如果你买了哪里的房子，我劝你过1年多再装修，因为下陷并没有停止，虽然很小，但可能会对装修过的房子有影响。中央花园，在天湖苑的西边，目前天湖苑买房的大多是有钱人，买来炒的。帝景花园，大户型设计的很好，地理位置很好，但楼距稍窄，小户型设计的很不合理，小区规划的也不好，开发商把一楼设计成底商（也可能是车库）也会给将来入住的人带来不便，因小失大。价格偏高，反正整个小区感觉就是大户型给有钱人住，小户型就凑凑活活算了，下面再开点批发市场，收点房租，弄点GDP。桃花源背靠铁路，风水上是所谓的死地，真不知道开发商怎么把价格炒那么高的。半夜倒车的火车轰隆隆跑过来，窗户玻璃都直哆嗦。自然天城，在矿工路一直往西，环境太差，周边比较脏，房子盖得看着也很单薄，但是随着凌云路的开通，附近棚户区改造结束，将会成为一个小的西北部人气区，听说政府有将附近2座矸石山迁走的计划，如果真的实施，升值潜力也不小。建东什么个东鑫苑，什么都好就是离东电厂太近，看着终日遮风蔽日的大烟囱，心理上总有点不舒服。再往贸易广场东，政府要盖很多经济适用房，以后也会聚集点人气，符合条件的话，建议你家也申请申请。东安路北边的翡翠花园，户型比较好，缺点也是有矿务局的火车经常经过。诚朴路南边挨着湛河北岸的水漾佳园，感觉是目前位置还不错的楼盘，近期估计快开盘了。轻工路东边及附近开发的几个楼盘，户型也不错就是感觉稍微偏远了点，最不好的就是附近有个化工厂，听说树脂厂以后会搬迁到叶县，如果真的搬走了，这里的楼盘升值的潜力将不可以小觑。清华园，唯一的卖点就是在一中对面，指望给孩子陪读的家庭去买点租点。程庄程庄人分成几派，分别和房产商联合开发的，所以内部环境乱了点，但周边生活比较方便，距离集贸市场比较近，可以圈点的是临近公园南门和河滨广场。有种村里和房产商联合开发的房价比较低，最低到过1600元，但是房产证好像暂时办不下来，他们对外称要统一办的。最后建议你没事多注意一下二手房售房信息，有时候遇到有急用钱的主或者贪官们抛售人家送的房子，价格会很便宜的。说不定你就捡个大馅饼。
