这篇文章主要介绍了买二手房还是买新毛坯房好,具有一定借鉴价值,需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获,下面让小编带着大家一起了解一下。
如果不是一线城市,不是北上广深,不建议买公寓,建议买二手房。
如果是,另当别论。
先说原因:一般公寓是不可以上户口的,落户、未来孩子上学都是个难题。而且公寓的水电一般为商用,价格比民用水电价格高。
北上广深可以买公寓是因为限购,有资格限制,买个公寓可以暂缓无房的压力。当有钱了有资格了,还是建议买二手房比较好。毕竟正式的房子,比公寓更像家,也更划算!
有过房产交易经历人的应该知道,新房和二手房之间,在买房花费上有几处明显的差异,分别是:房价、税费、贷款。
先说房价,正常情况下,二手房都要比新房价格便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房价格差异,这个价差也会存在一定的浮动,比如一些捆绑了名校学位的二手房,价格比新房还贵。
然后是税费。购买新房方面,开支结构比较简单:购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。而二手房则会多出一些:购房款+中介费+赎楼费(包含赎楼担保费和短贷利息)+税费(包含契税、增值税、个人所得税、豪宅税、印花税)+贷款费用(房屋评估费和按揭手续费)等等。
最后是贷款费用,通常首套新房的首付比例是30%,贷款时限最长是30年。而二手房的首付费用要涉及到房产评估,评估价格并不一定等于购房的价格,往往要比房价低一些,并且可以贷款的年限也要根据楼龄进行评估,楼龄越老可贷款年限越短。再加上二手房首套首贷上限为70%,这就可能导致差不多面积段的新房和二手房,二手房首付会高出许多。
从以上几笔开支来看,二手房涉及费用虽多,但作为大头的购房款会比新房有更大的优势,遇到急用钱的卖家,二手房的议价空间还会更大,也就是二手房在整体价格上更有优势。
但对于资金有限,现金流紧张的客户来说,二手房也会因为楼龄影响贷款年限,首付比例和还款压力会更大,甚至楼龄超过30年的二手房基本都是不能贷款的,资金有限的情况下,建议根据具体情况选择更适合自己的那一种。
看看你的具体需要了。如果想要快点入住,那么选择二手房,购买后就有房本,可以解决孩子上学的问题,有了房本才最踏实。
但是买二手房可能涉及到再次装修的问题,需要大量的拆除工程,可能这样面比毛坯房花费要多一点。
如果买房是为了改善居住环境,那建议你买新房毛坯房,这样可选择的余地更加大一点
二手房肯定比公寓性价比高,主要原因:
1、二手房是住宅,公寓是商业用房,从保值增值的角度,二手房要好一些;
2、用途不同,公寓主要用来投资,二手房即可以自住也可以投资,二手房用途要广泛一些;
3、使用成本不同,公寓的物业管理费、水电按商业计算,比二手房住宅成本高;
4、公寓一般不安装燃气,居住不方便。