大家好，本文将围绕买二手房能开增值税专用发票吗展开说明，公司名义买二手房怎么开增值发票是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚二手房购房增值税发票怎么拿到需要先了解以下几个事情。
1、你们公司卖房，企业所得税当然是公司交。你需要交纳契税和印花税。
2、个人所得税是个人出售房屋时交纳的，你是买方，不用交纳，双方另有协议说明的除外。
3、你需要交纳的契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。印花税，购房总价的0.05%4、企业的我不怎么了解，企业卖二手房知道的就更少了。一般需要交纳营业税和附加、印花税、企业所得税（个人所得税）、土地增值税。
5、普通住宅满5年以上交易免营业税
可以开，不然没法过户啊。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
我觉得没有必要消毒，但可以请家政来专业扫除下。
1、二手房前任房主如是自己住的，一般都比较爱惜，特别是中年人，什么东西都是很爱惜的，基本就是简单检修一下，请家政公司保洁下，就可以入住了。如是出租标准装修的，那还是要重新装修一下。没有必要消毒，装修就可以去异味了。
2、如果老是比较讲究的人，就彻底重新装修一下，按照自己的喜好装修，打扫干净点，多吹下，也蛮好的。
3、如果家里有小孩的，建议就不要大面积装修了，简单整下就住。现在的建材，质量不好，味道重，有毒有害物质多，即便用环保材料，也有很多不靠谱的。一旦影响孩子健康，就追悔莫及了。
4、如果买的二手房房龄老，特别是红砖房之类的，建议卫生间全换，厨房灶具、橱柜之类的全换，其他的简单整修一下就好。动的地方太多，一是费用高，二是容易影响房屋结构，危及房屋安全。如房龄较新的二手房，前房主装修好的，更是可以少动些。
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