大家好，给大家分享一下买二手毛坯房和一手房哪个划算，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！
买二手房，程序应该是先交定金，如果买方是现金直接买房，那只要买卖双方约定好时间直接去不动产中心，机器上做备案，成交价双方协商，然后直接去交税过户，不需要评估。
如果买方要做贷款，那有中介把贷款资料全部准备好，约好买卖双方直接去银行签字，有银行作出评估价，不需要到评估中心去评估了。
有些朋友从中介公司那里看中了房屋后，往往会首先交上意向金，但是意向金并非“定金”或“订金”，在意向金没有转为订金前，还是可以拿回来的，那么该怎么签订购房意向金协议呢？又有哪些注意事项呢？
怎么签订意向金协议呢？
1、意向协议里面应当明确有意向金所指向的标的，以防中介公司或卖方故意措辞不清或者模糊概念，还要有房屋具体的参数，比如房屋价格、面积、位置等信息。
2、意向协议里面应当明确什么时间意向金转变为定金，这一点必须明确，以防意向金要不回来。
3、意向协议里面应当明确意向金的交纳数额、交纳方式和交纳时间以及房屋价格等信息。
4、意向协议里面应当明确违约责任及相关赔偿问题。
注意事项
1、意向金转为定金后是拿不回来的，所以一定要在意向协议里面注明什么时间意向金转变为定金，以防给自己造成不必要的损失。
2、购房者最好约定在没有看好房子不想购买时，意向金应当如数返还，不得作为中介费收取。
3、如果中介公司要求买方交了意向金，和卖方见面洽谈后就将意向金转为中介费，那么根据《合同法》规定，这是违法的。
注意事项：
签订购房意向金协议时，最好有熟悉的朋友带着，以防万一。
看看你的具体需要了。如果想要快点入住，那么选择二手房，购买后就有房本，可以解决孩子上学的问题，有了房本才最踏实。
但是买二手房可能涉及到再次装修的问题，需要大量的拆除工程，可能这样面比毛坯房花费要多一点。
如果买房是为了改善居住环境，那建议你买新房毛坯房，这样可选择的余地更加大一点
你买二手房的时候还是要考虑一下这个房子，他所属的地方应该在哪一所学校上学？
你的孩子想在哪学校里面上中学？
那你就在房子的附近找二手房，这样你买的二手房，离上学的地方比较近，另外，你在孩子的户籍迁到房子的所在地，这孩子以后上中学就方便了。
一、深圳二手房过户手续、深圳二手房过户流程
1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。
2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。
3.办理二手房过户手续需提交以下资料：?
1)二手房所有权证；
2)国有土地使用证；
3)房产买卖合同；
4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；
5)卖方夫妻的身份证；
6)买方身份证；
7)房款收条；
8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联；
9)由测绘机构出具的房产平面图；
10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。
