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未满5年过户手续是一样的，只是要交多一点税，评做价的5.5%。
根据地理位置定价格了！不同区的房子价格不一等，最好是多问几家置业公司，好做个对比
因为疫情的原因，最近三年，漯河的房子基本卖不动了，刚好我一朋友就在建业一楼盘，卖房子。听她说，现在房子基本就卖不动，疫情这几年，钱不好挣，人们普遍消费力都下降了，像今年四月，漯河有疫情，全城整整封闭的一个月，人没法上班，挣不来钱，基本生活都快没法保障了，谁还会买房子呀！
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：
1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
