这篇文章主要介绍了卖二手房过户流程及步骤，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。
二手房的交易流程和费用
一、流程
1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。
2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。
3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。
4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。
5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。
6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。
7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。
二、费用
1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。
2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。
3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6%，房屋产权两年的;个人所得税，差额的20%或者房屋报税价格的1%，房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。
1、首先我们需要确定一下产权，因为交钱之前产权是非常重要的，可以直接到当地的房管中心查询清楚，同时还需要房东提供相关资料，比如有房产证。
2、接下来双方需要就这个房子的买卖谈交易金额，双方谈拢之后，作为买家可以先支付一笔定金。要注意，交了定金之后是没有退还余地的，如果后来毁约了，房东可以不退定金。
3、如果双方都谈好了之后就可以签订合同，然后你要带着合同和其他资料，到银行去申请贷款。申请通过之后，首付款可以暂时不使用，先放到银行监管。
4、等到所有手续完成，也就是说房东和你去办理了过户，缴了税费，房产证转移到你手上可以拿着房产证去办理抵押手续，银行会放款给你。有的时候银行会直接将钱转到房东的账户当中，这样子二手房的交易流程就算结束了。
全款的话，先交定金，打网签合同，等业主还尾款，业主资金不够可以协助还款，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户了，下新证，物业交割。结案
按揭:先交定金，打网签合同，买家办按揭贷款，审批通过后，卖家还银行尾款，资金紧张，买家协助，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户，等下新证，银行拿走做抵押，尾款银行放款，物业交割，结案。
卖二手房流程如下：
1.发布或了解房源信息；
2.看房、挑房；
3.买卖双方初步达成意向，签订买卖合同，买方交付定金；
4.谈判签约，买方向卖方支付首付款。如果买方是贷款买房，期间可能需要配合买方办理相关贷款手续；
5.缴纳相关税费、办理产权过户；
6.买方支付剩余房款；
7.交房。
