大家好，本文将围绕一个有趣的事情展开说明，一个有趣的事情是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚一个有趣的事情需要先了解以下几个事情。
你这个贷款年利率6.12确实有点高，同事前不久在工行贷款的利率不到5%，不过他贷款的年限没有你长，估计贷款利率跟年限有关系吧
不挣利息。1现阶段二手房贷款利率和新房是一样的，不一样是首付的占比。新房所有用个人公积金首付是购房的钱的20％，应用商业贷款首付是30％。二手房依据楼龄能够是40％、50％或是高些的；
2一手房和二手房的贷款贷款利息全是一样的，如果你并不是二套房就可以了，贷款利息便是依据银行贷款利息走的；
购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
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3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
成都二手房贷款基准利率：
项目年利率（%)
一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.60六个月至一年（含一年）6.00
二、中长期贷款一至三年（含三年）6.15三至五年（含五年）6.40五年以上6.55
数据仅供参考
