大家好，小编来为大家解答以下问题，苏州二手房交易最全流程，苏州二手房交易流程及注意事项，今天让我们一起来看看吧！
 "苏州二手房交易流程(苏州二手房交易流程如何进行)")
不高于144平米的房屋：
1.贷款评估费：千分之三2.过户评估费：千分之五3.交易手续费：3乘以购房面积4.他项权证费：80元5.产正工本费：130元6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以操作的）
7.营业税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、
8.个税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取game bài poker online。过户流程：
1.网签（在房管局所签订的合同）
2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）
3.贷款下放后过户（在房管局进行）
4.领取两证（房产证及土地证）
4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）
二手房交易成功指的是，完成契税（或其他税费）缴纳，完成房屋转移登记事项，房管局出具买方名字的房屋所有权证。
买方交税的时候，税务局给买方出具契税完税证，并代开购房发票。过户的时候，房管局出具房产证（或者还有土地证）。
因此，二手房交易成功后，买家手里会有网签合同或中介公司纸质的三方居间买卖合同，契税完税证，购房发票。
一，办理二手房过户手续，只要手续齐全，时间不会太长的，一般在10——15天内就能办好。二，办房产证流程：购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
