大家好，小编为大家解答济南市二手房官方交易平台的问题。很多人还不知道济南二手房交易平台官方网站，现在让我们一起来看看吧！
１、房屋所有权证书；
２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；
３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；
４、房地产评估报告；
５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；
６、房屋买卖合同；
７、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；
８、买房的身份证二手房过户流程：
（１）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
（２）申请人备齐资料到收件窗口申请登记；
（３）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；
（４）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；
（５）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；
（６）申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；
（７）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
1、买方看房；2、买方自行去交易中心进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；7、卖方注销房地产抵押登记；8、买方申请公积金、商业贷款；9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；11、买方支付二期房款（视合同约定）；12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；15、办理水电煤讯和物业管理费交接，16、买方领取产权证；17、买方支付末期房款（视合同约定）。手续齐全一般是可以办完的。二手房过户是需要网签的。网签程序：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
一、契税（由买房方承担）
●住宅
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行最新房产契税政策：
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
●非住宅
针对非住宅，契税公式=成交价(网签价)×3%。50年商业办公等物业类型，均依据此类契税征收方式。
★济南契税之特殊政策:“跨区再买房算首套”只认买方
济南的二手房契税征收比较特殊。判断所购房源是否为首套房的按“区”定。依据2016年2月24日山东省关于转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知，“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”，意味着济南契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。
也就是说，契税缴纳政策针对买房方是否在本区域首次购房。举个例子来说，市民李女士在济南历下区原有一套登记房产，又在槐荫区新买一套二手房，按照原先的政策，槐荫区的二手房需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后，李女士这套槐荫区的房子则按照首套房契税政策进行缴纳就可以了。
二、增值税及附加(由卖房方承担）
随着“营改增”的大趋势，政府取消二手房营业税，取而代之的是由卖房方缴纳的增值税及附加税。附加税包括：
1.地方教育附加=增值税*2%
2.教育费附加=增值税*3%
3.城市维护建设税=增值税*7%
增值税及附加税的征收办法如下：
●住宅
所购房屋年限若是满2年，则免征增值税及附加税。
所购房屋年限若是不满2年，则按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%或者公式=全额（出售价）÷1.05×5.6%征收。
●非住宅
所购房屋按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%征收。
三、个人所得税（由卖房方承担）
个人所得税，按照按照合同价（网签价）的全额1%或者差额20%的征收。
注：差额=合同价（网签价格）-原值-契税-相关税费-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费用等。
▲免税条件：
1.家庭唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免征收。
四、印花税（由买卖双方承担）
个人销售或购买住宅暂免征收印花税。国家针对商业性质商品房按照成交价的0.05%对买卖双方各自征收印花税。
五、土地增值税（由卖房方承担）
据财税2008第137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
土地增值税核定征收方式为：应纳土地增值税额=成交价×核定征收率。据悉，目前济南市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、土地出让金（由买房方承担）
只针对从划拨到出让土地性质的住房，比如房改房，按照网签价（即成本价×建筑面积）的1%征收。
七、其他费用
★几种特殊情况
析产
析产又称财产分割。常见的是夫妻之间的析产，有以下两种情况：
⑴婚内析产：不需要缴纳契税、个税和增值税。
⑵离婚析产：需要缴纳千分之一的印花税。
赠与过户
赠与过户需要注意以下几点:
⑴济南市赠与过户现在不需要公证了，可直接去房管局办理；
⑵直系亲属赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）：先开具直系亲属证明，契税按照3%征收，免征个人所得税；
⑶非直系亲属赠与：①满2年免征增值税；不满2年按网签价的5.6%征收增值税。②个人所得税按照网签价的20%征收；契税按照网签价的3%征收。
⑷其他费用和正常过户都一样。
继承过户
1、继承房产的费用有：
⑴继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。
⑵评估费用：按评估价0.5%缴纳。具体以评估公司的收费标准为准。
2、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
3、继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要符合家庭唯一住房和购房龄超过5年，就可免征个人所得税。
4、100元的登记费，5元的权证印花税。
