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58同城漳州二手房,漳州二手房中介费收取标准

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大家好,小编为大家解答漳州二手房中介费收费标准的问题。很多人还不知道漳州二手房中介费收取标准,现在让我们一起来看看吧!

58同城漳州二手房,漳州二手房中介费收取标准

1.漳州长泰民宿转让可以在多个平台发布。2.可以在房地产中介机构的网站或平台上发布,这些机构通常有专门的板块用于发布房屋出售或转让信息。可以在各大房产网站上发布,这些网站有大量的用户流量和房屋信息,可以增加转让信息的曝光度。另外,还可以在社交媒体平台上发布,如微信朋友圈、微博等,通过朋友圈的分享和传播,可以扩大信息的传播范围。3.此外,还可以考虑在当地的房地产论坛或社区论坛上发布,这些论坛通常有当地居民和房产相关人士的参与,可以更精准地找到潜在的买家或转让方。另外,可以在当地的报纸或杂志上发布广告,这样可以吸引更多的目标人群的关注。漳州长泰民宿转让可以在房地产中介机构网站、房产网站、社交媒体平台、房地产论坛、社区论坛、报纸杂志等多个渠道发布,以增加信息的曝光度和找到更多的潜在买家或转让方。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。更多土地出让金计算,请查看土银网。

第一施教区

这一片区在漳州八中和玉兰学校两所中学之间摇号。片区内目前有漳州实验小学(腾飞校区)、芗城实小(新华北校区)、名流小学、岳口小学、芗城三实小、古塘小学、南坑中心小学、玉兰学校等。除了两所实小外,其余小学实力较为普通。

片区内在售楼盘较多,有建发缦云、禹洲城上城、信和御龙天下、银河广场、夏商新境界等等,不过新盘几乎和实小无缘,总的来说,教育也非这几个新盘的主要卖点。

芗城实验小学新华北校区

第二施教区

这一片区在漳州三中和漳州三中分校两所中学之间摇号。片区内目前有漳州市巷口中心小学、漳州市北京小学、漳州市芗城第二实验小学元南校区、漳州市芗城第二实验小学建元校区、漳州市新桥中心小学、漳州市江滨小学七所小学,小学之间实力较为均衡。

得益于小学之间实力差距不大,加之市直户口可摇三中等优势,这一片区内的楼盘备受市场追捧。目前在售新盘有新城悦港名都和景江花园,其余基本上是老小区。

漳州三中(芗城老校区)

第三施教区

这一片区在漳州五中、漳州二中、漳州一中分校三所中学之间摇号。片区内目前有漳州市实验小学胜利校区、龙溪师范学校附属小学、漳州市芗城实验小学公园校区、漳州市西桥中心小学、漳州市东铺头中心小学、漳州市洋坪小学、漳州市坑头小学、漳州市通北中心小学、漳州市大同小学、漳州市桃林小学,共计10所小学。

这一片区内学校差距很大,实力不均,中学这块仅比第一施教区稍好。片区范围虽大,不过在售楼盘只有香江铂宫一盘,基本上是二手次新楼盘。

芗城实验小学-公园校区

龙文区:

原九中片

随着通源和龙溪两所九年一贯制学校施教区确定,这一片区也开始加入了多校划片的队伍中。小升初在通源学校、龙溪学校、漳州九中三所学校之间摇号。

片区内目前有浦东二实小、龙师附小龙文分校、闽师大龙文附小、二实小迎宾分校、二实小景山分校、二实小龙江分校、漳州实验小学龙文校区、坂上中心小学等多所小学。通源和龙溪则是九年一贯制学校,拥有小学部,初中可以直接读该校,相对较为省心。

这一片区内集中了龙文区的优质学校,片区内在售楼盘较多,有新城品悦四季、建发朗云、特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江、天玺九十九湾等。由于优质学校众多,外加九年一贯制学校的加持,未来有望成为下一个热门区域。

龙师附小龙文校区

原龙文中学片

这一片区今年仍为传统的就近入学,不过随着漳州三中龙文校区的推进,未来存在变动调整的可能,三中龙文校区预计将于2024年8月底前建成并投入使用。

片区内目前有漳州第三实验小学、蓝田第一实验小学、蓝田第二实验小学、鸿浦小学、西坑小学、蔡坂小学等6所小学。

目前片区内在售楼盘有翡丽印象、国贸珑溪大观、珑悦澜庭等。片区内次新二手房数量较多,可以选择的空间较大,教育的短板,也有望在未来逐渐补齐。

漳州三中龙文校区施工现场

漳州三中龙文校区效果图

芗城区:

芝山街道及其它

经过排山倒海般布局,芗城区芝山街道的小学和幼儿园教育资源逐步完善,目前片区内已有闽师大附小、进修附小、金峰实验小学、市实小松柏分校、湖滨小学、望湖小学、芝山中心小学等7所小学。不过目前片区内中学依然薄弱,仅有公立学校漳州一中芗城分校。

目前片区内在售楼盘有建发西湖泊月/望月、励欧玖颂西湖、联发君樾西湖、恒大帝景等。片区内次新二手房数量多,可择空间大,不过相比一手房性价比并不突出。

西湖小学最后一块版图——望湖小学效果图

结语:不难看出,在龙文区加入多校划片后,龙文区的初中教育质量,有望获得质的提升。

芗城区的第二施教区得益于市直户口+三中片的优势,仍然处于领先地位。因此更注重教育资源本身,买房落户在第二施教区,仍然是个很好的选择。

总的来说,在小升初多校划片的大背景下,以往的买房逻辑也在悄然发生变化。有读书需求的家庭,不仅要考虑小学的教育质量,更要考虑初中在哪个片区,买房读书的课题变得更加复杂。

一般漳州房屋中介收费标准如下

1.

中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,

2.

贷款服务费:按成交额1%收取。

3.

担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

4.

代办房地产登记服务收费,最高不超过500元宗

肯定可以卖的,就是需要交很多税二手房交易税费有以下:

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%。两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加税

营业税的3%

6、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%,2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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