本篇文章给大家谈谈二手房首付款是按什么来算，以及购买二手房首付款怎么计算，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
、首付：140万的房子首付=140万*首付比例，确定该套房子属于第几套房，首套房首付比例在20-30%左右，二套房的首付比例在40-80%左右。
2、月供：算月供需要确定贷款额度和还款方式，还款方式主要有等额本金和等额本息两种情况，计算之后的月供结果不同。
首付比例：
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
200万的房子首付差不多也要达到50万元到80万元，这个可以结合个人的经济能力来考虑具体支付多少。现在最低的首付就是30%，这个指的是首套房，如果按照30%来支付，那第1套房的首付就要达到60万元。
采用的是公积金贷款，那最低首付也能达到20%，那200万的房子首付差不多也要达到40万元，另外如果购买的是名下第2套房子，那最低首付都要达到40%，也就是说需要支付80万元。
为避免首付贷或者把其他来源不明的资金用在房子的首付上。
银行在审核个人房贷申请的时候，都会查你房子的首付款的来源。也就是通过你的交易明细确定这笔首付款的来源是哪里？
如果是通过其他不被银行认可的来源。那么就会被认定是不合格，房子的贷款就下不来。
如果是购买首套房，最低需要支付30%的首付，也就是说130万的房子首付金额是39万，其余的费用是可以在银行办理贷款的，如果是办理30年的商业贷款，利息是4.9%，计算出来每月的还款金额是4829元。
如果你在当地连续缴纳了半年的公积金，可以申请公积金贷款业务，公积金贷款的利息是非常低的，办理30年的公积金贷款，利息是3.25%，每月的还款金额是3960元。
二手房，分公寓和住宅两种。公寓只能首付五成，只有住宅才可以首付三成。39万首付三成，首先是首套房，三成是12万，贷款七成，27万，如果可以年龄可以，房源的房龄可以，那么可以贷30年，月供大概是1500元左右。房子的单价比较低，有的银行可能会有要求，最好提前问清楚。
