大家好，给大家分享一下二手房要买房龄多少年的最好，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！
房龄十二年的房子不算太旧，如果房子品质好的话，可以考虑买。虽然步梯不大理想，关键是如果价格合适，住这房子的人年龄在六十岁以下，这种房子也是可以买的，但是如果是长者，走步梯会觉得累，会膝盖节疼痛，那这个房子即使价格合适，也不建议买。
12年的房子，一般来说这个时间段的房子地段都相对还可以，交通便利，医院商超都离的蛮近，学区也会比较好，这些都是优势。
现在国家针对00年前的房子都在老旧小区的改造，说明房子本身的钢结构不存在问题还可以继续使用，而你这个建成8年，房龄还不大。最后因为你的产权已经没有70年了，房子出售的时候也会考虑这个方面，房子售价会比新房低。
综上所述，值得买！
房龄为十六年的二手房还能买；在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
二手房值不值得买，首先应该是看是不是刚需了，为了孩子上学，就算房子三十年了，那也得买啊，，还有就是看价格了，只要觉得价格是合适的，位置也是认可的，完全就可以出手了，再说了，房子才九年，时间不是太长。完全可以当成现房来考虑。总之一句话，就是看自己的经济条件了。土豪不算。
