大家好，小编来为大家解答以下问题，二手房屋买方不配合过户怎么办，私下买卖二手房屋怎样写协议，今天让我们一起来看看吧！
1、协商调解
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去法院起诉
上述两方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
买房子签的合同，本人，中介和买方都有，是三方合同。对卖房子的你本人而言，是销售房屋合同。对买房子的买方而言是，是房屋购买合同。对中介而言，是房屋中介合同。统称为房屋买卖合同。任何一方都需要持有合同，好在以后的处事时，可凭合同完成各种事情。
二手房签了合同交了定金后期卖方不配合过户就只有到法院起诉他违约。违约的同时，按照当初签订合同约定，违约方应赔偿买房签订合同时缴纳定金的双倍金额。如果卖方也不进行赔付，还可以去法院申请强制执行。因此，在签订购房合同时就应该把违约责任明确约定，以防后期发生不配合过户等违约情况。
二手房合同签约当日必须房主本人或者房主本人委托的代理人签字。如果房主回不来，如果代理人签署合同，必须要有房主亲自委托的代理委托书，并且需要给业主打电话再次确认。
目前视频也方便，可以和业主视屏，并且保留视频内容，以做证据。
如果只是签了合同，没有办理房产过户的话，大不了可以选择违约，一般签合同是三方协议买卖双方和中介，签合同的时候就会交一部分定金和交中介费，如果你觉得不想卖了可以选择违约，但是需要退还买方的定金，同时中介费中介公司是不退的，而且看你们那边是怎么样退的，一般是双倍退定金
