大家好，小编来为大家解答以下问题，关于南阳二手房最新信息，南阳二手房局部改造，今天让我们一起来看看吧！
南阳市有16个棚改项目。南阳市目前共有16个棚改项目。这些项目是为了改善老旧住房条件，提升居民生活品质而进行的。棚改项目的实施可以解决居民住房问题，改善城市环境，提升城市形象。通过棚改项目，可以拆除老旧的、不安全的房屋，建设新的、现代化的住房，提供更好的居住条件。同时，棚改项目还可以促进城市经济的发展，带动相关产业的增长，增加就业机会，提高居民收入水平。此外，棚改项目还可以改善社会治安环境，提升居民的安全感和幸福感。通过改善居住条件，提供更好的社区服务设施，加强社区管理，可以减少社会矛盾和犯罪率，提高社会和谐稳定程度。因此，南阳市的16个棚改项目对于城市发展和居民福祉都具有积极的影响。南阳市的16个棚改项目是为了改善居民住房条件、促进城市发展和提升居民生活品质而进行的。这些项目的实施将带来诸多好处，包括改善居住环境、促进经济发展、提高社会安全和幸福感等。
二手房过户需要的手续和证件：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
关于四改一迁在南阳的补偿标准可以分成四条。
一、集体土地上的房屋，简单说是土地性质是集体经济组织所有。
二、赔偿之前要和土地征收部门签订补偿协议。
三、补偿内容和国有土地上的房屋类似。
四、房屋的面积认定标准
1、首先是“一户一宅”，一家人只有一户合法的宅基地。
2、宅基地面积最多不能超过167平方米。
3、三层以上含三层房屋不补偿。
五、拆迁补偿六、补助和奖励标准。
当然能买。如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。
所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证
