大家好，给大家分享一下购买二手房按揭怎么计算，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！
严格来说，二手房买卖跟房东的贷款本金和利息没有什么关系，也不是说就一定算到买卖的房价里面。
卖家卖房肯定是算过划算不划算才卖房的，成交价就是你买他房子的价钱，只是卖家自己有房贷要还，他已经还了一部分本金和利息，卖房的时候为了不亏，自然而然肯定会想着把利息也摊到卖价里面去，但是成交价肯定要比房屋成本价加上利息要多的，不然就是亏本卖了。
然后说已经还贷的本金，其实卖家不用计算已经还的本金，因为这是他买房的正常成本，多花的钱其实是贷款的利息，所以要算房价也是利息算到房价里面，已还本金不用算。
您好，若按照最新的商业贷款利率5.90%计算：1.等额本息还款：贷款总额 480,000.00元还款月数 300月每月还款 3,063.37元总支付利息 439,011.56元本息合计 919,011.56元2.等额本金还款：贷款总额 480,000.00元还款月数 300月首月还款 3,960.00元每月递减：7.87元总支付利息 355,180.00元本息合计 835,180.00元计算结果仅供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实
二手房过户到自己名下，也不一定是自己的。因为过户手续办理是二手房交易的一个阶段，先过户到自己名下是为了办理二手房抵押贷款。
在过户手续办理之前应该是买卖双方夫妻双方到贷款银行办理面签，明确房产交易事实，过户手续办理后就进行抵押，完成贷款合同，等待放款，余款打到卖房方账户才算完成交易，交房钥匙就算自己的了。
二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：购买90平以下房产的1%；唯一住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；不唯一住房，购买90平以上房产的税率为2%。
二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。假如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不唯一住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。
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对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税
