大家好，给大家分享一下商业综合楼跟写字楼的区别，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！
 "商业写字楼(办公楼和综合楼的区别)")
综合楼是指的是商业，办公室，会议室，多功能大厅等，其特点是该建筑中间或顶层都具备有多功能大厅，可见，学校，企业，医院等建筑中。房屋结构上综合楼多为综合楼框架结构。房屋在使用功能上，：办公建筑指的是是由办公室用房，公共用房，服务用房和设备用房组成，并通过交通空间把各类用房合理组织起来方便使用。
1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
1、第一条为加强装饰装修活动的管理,规范市场秩序,保障装饰装修的工程质量和安全,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。
2、第二条在本市行政区域内从事装饰装修活动,实施对装饰装修活动的监督管理,应当遵守本条例。法律、法规对古建筑、重要近现代建筑、军事管理区的建筑的装饰装修另有规定的,从其规定。
商业写字楼物业管理的思路是遵循“以客户为中心、高效管理”的原则，并且强调要以市场、公众安全及影响最小的前提下，将商业写字楼的物业服务和管理水平提升到一个新的高度。
1.培训管理人员，提高物业服务专业知识；
2.制定完善的管理制度，提高物业服务质量；
办公性质房子是否可以住人，主要是看房屋的类型，原则上商用办公楼法律不允许住人，在进行判断的时候，如果房屋可以注册公司属于写字楼，特别是纯办公的办公室，是不允许有人长期居住的，而且此类住房因为不属于住宅的性质，所以一般不通天然气，水、电也会高于住宅，即便是真的住人在生活当中的花销也会比较大。
