大家好，本文将围绕二手房交房验收应该注意什么展开说明，二手房交楼验收要注意哪些事项是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚验收二手房应该注意什么需要先了解以下几个事情。
 "二手房验收注意事项(验楼收楼注意事项有哪些)")
二手房是不用验消防的
验楼收楼是房屋交付和交接的重要环节，需要注意以下事项：
1.仔细核对房屋面积、数量、设备和附件是否与购房合同一致。
2.检查房屋结构、装修以及设备是否存在破损、缺陷或不合格问题。
3.开启水、电、燃气，检查其正常运行是否符合要求。
4.检查门窗、管道、卫生间、厨房等是否密封严实、畅通无阻。
5.与开发商或物业代表共同填写验收表，并详细记录发现的问题。
6.如发现问题，及时向开发商提出整改要求，并要求遵守修复期限。
7.核对文件、收取关键钥匙，确保交付完整。认真验楼收楼可以确保房屋质量符合标准，并为后续维权提供有力依据。
不需要。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二手房在交房时都有《房屋交接书》的，必须要签订类似的协议才算交易结束。
你们的交易虽然没有完全结束，但房东已经收到房款，必须要办理房屋交接的，如果不交接就算是违约的。
所有的买卖合同都是有最晚交房时间的，如果超出这个时间任何一方仍拒绝履行合同，则另一方可以去法院申请强制执行，甚至可以追究违约方的法律责任，上海市的违约责任是合同价的20%赔偿，逾期一日按合同价的万分之五来赔偿。
砸门换锁只是不得已的办法，建议按法律规定的方式执行，可以和中介一起对房东进行施压，短信或者书面通知的形式告知房东，如果房东还是不交房，就直接去起诉，绝对胜诉！！、希望对你有帮助！！
二手房验房合同，首先你需要拍照或者录视频，把房子的内部情况都拍下来，然后写合同的时候可以写：房屋内部情况，可以根据拍摄的照片或者视频为准。
还有就是要把屋内设施保障金也需要填写进来，如果有家具家电，那么也要写进来的，保证双方利息。
