大家好，小编来为大家解答以下问题，临沂二手房现在出售合适吗，临沂二手房交易市场怎么样，今天让我们一起来看看吧！
 "临沂二手房交易(临沂二手房好卖吗)")
北城新区限购政策是2017年年底推行的，具体政策是2018年1月1号开始，凡是在北城新区新备案的新房和二手房，必须房产证满两年才可以过户。
2022年会继续按照该限购政策继续实行，限购政策不断更新，政策也会随时不断更新，但依旧按照政策执行
北城二期的房子要满两年才可以出售，一期不限制年限。不过现在二期里有好多小区都已经满两年了，可以正常交易了。二期的房子不便宜，可以考虑一期有好多价格便宜些。二期不满两年的房子可以协议付款，但是不建议这样，毕竟不受法律保护！
临沂这边二手房过户费用一般是由买方出。
第一增值税，如果房产证不过二年的话，需要交总房款的5%增值税，满二年的可以免增值税，第二个税，房产证未满五年需要交纳总房价的1%个税，房产证满五唯一可以免收个税的。第三契税，住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
这是比较费用比较大的税收，剩下的就是零散的费用，比如评估费，工本费，印花税等等。
临沂购买二手房，除了北城新区之外，其它片区，像兰山区、河东区、罗庄区都没有其它政策要求，只要有不动产权证，房子就可以正常买卖，交易，过户。
只有北城新区，在2017年年底的时候，政府出台了一个政策，凡是2018年1月1号之后备案的新房，二次交易的时候，不动产证必须证满两年才可以过户，而且购房者还必须是本地户口。凡是2018年1月1号之后新过户的二手房，再次交易的时候，房产证也必须满两年才可以过户。
不好卖。原因一是不能分期付款，一般都是一次性付清，购买者压力太大。二手房一般都装修了，不一定适合自己。
二是新房能分期付款，经济压力小，装修房子时能根据自己喜欢的风格来设计，如果二手房价格不便宜，购买者一般都会选择新房。
