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1、网上预签。不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,在合肥办理网上预签,就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果。想要查询审查结果,可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4.领取合同。2天后核查完毕,需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明具备了购房资格。
合肥40年公寓买卖过户需要缴纳的税费以及税率:
1.契税:指导价×面积÷1.05×3%
2.个税:指导价×面积÷1.05×1%
3.增值税:(指导价×面积÷1.05-上次合同总价)×5.6%
4.土地增值税:指导价×面积÷1.05×8%
5.转移登记费:550元
6.印花税:指导价×面积÷1.05×0.1%+5元/户
合肥是户籍和非合肥市户籍有一定的区别,买房条件和限购数量有所不同:
一、合肥市户籍买房:
1、市区没有买房子
合肥市户籍,如果在市区没有买房子,可以在市区购买2套新房,二手房没有限购。
2、市区有1套房子
合肥市户籍,如果在市区买了一套房子,那么只能在市区限购1套新房,二手房随便买。
?3、市区有2套房子及以上
合肥市户籍,如果在市区有2套或者2套以上的房子。那么就不可以再买新房了,可以全款购买二手房。
二、非合肥市户籍买房:
1、市区没有买过房子
非合肥市户籍,如果在市区没有买过房子。只需要提供1年以上的社保或者个人所得税证明。1年以上,至少要13个月。需要连续缴纳,后期补缴的不作数。
2、市区有1套房子及以上
非合肥市户籍,如果市区买了1套房子或者1套以上,是不能够买房的。不管是新房还是二手房,都不可以。